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第54章 房产投资的特点（第2页）

房屋维护费；因情况而定

物业费；一般每月oooo，约为月租金的o

房屋出租托管费；一般为一个月租金加上每月租金的

房产税；一般为房产估价的，约为年租金的oo

租金个人所得税；租金净额的o，一般约为租金的o

持有房产税费总计，一般为租金的oo

售房产生的税费

房产经纪人佣金；一般为售价的

过户公证费；一般为ooooo，通常买卖双方各一半。

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消费税；一般为售价的加州为，纽约州为

房产税调整；过户日之前的房产税需一次性付清

律师费；一般为ooooo

社区管理费；过户日之前的费用一般个月物业费，独立屋一般没有

资本利得税；一般为房价净利的o，约为售价的

房屋税费总计；一般售价的o

在香港买房时所付的税费大概是购买价的，持有房产期间所付的税费大概为租金的oo，卖房时所付的税费大概为卖出价的。

购房产产生的税

从价印花税；购买价的

买家印花税；购买价的

中介佣金；购买价的

律师费；一般为ooo到万港元

购房税费总计一般为购买价的

持有房屋产生的税费

物业费；一般oo港元一平方米一个月，约为月租金的

房屋维护费；因情况而定

房屋保险费；房屋估价的ooo

物业税；租金净值租金乘以o的

房产税；租金评估价的控制也需要缴纳

房屋出租托管费；香港房屋出租托管服务不健全，

房屋持有税费总计；一般为租金的oo左右

收房产生的税费

买家印花税；持有一年到三年为售价的o，持有过三年为o，

中介佣金；售价的

律师费；一般ooo，ooo港元

售房税费总计；一般为售价的。

由于税费成本较高，房地产一旦买入就意味着已经亏损o左右了，

所以我们在投资房地产之前一定要问问自己这是好价格吗？我们打算长期持有吗？如果答案是否定的，最好不要投资。

当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高，可以直接投资reits

中国人投资美国的reits租金分红只扣o的税，卖出reits获得的资本利得不扣税，中国人投资美国reits的税率比美国人要低很多，

中国人投资香港的reits，现金分红和差价收益都是不收税的，同样是投资房地产，换一种方式，成本就会低很多。

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