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第62章 房子计算公式总结（第1页）

房子计算公式总结:

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额xoo年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息初始投资现金总额=付+购房产生的税费

假如深圳某公寓，给大家一个参考模板。

、深圳某公寓，具体信息如下:市场价ooo万元，面积o平方米，月租金o万元，月管理费万元月维修基金o万元购房中介费为房价。付o，还款期限o年，房贷利率。计算这套公寓的净租金收益率。

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额xoo

我们只需计算出年租金净额和初始投资现金总额就有答案了。

第一步:计算年租金净额＞年租金净额=年租金总额-其他费用。年按揭贷款本息年租金总额=月租金x个月=o万x=o万元其他费用月管理费万元，月维修基金o万元。

其他费用=月管理费+月维修基金x个月=万+o万x=万元

年按揭贷款本息年按揭贷款本息就是每年还款总金额，需要使用房贷计算器

进行计算这个房了每月需要还款金额，然后计算年还款金额。

基础信息:付o意味着贷款o，此房产市场售价:ooo万，则贷款金

额为ooo万xo=oo万元，最长贷款期o年，贷款利率。

房贷计算器的网址:

房贷计算器

房贷计算器o公积金贷款计算备促前还货计算

贷款类别商业贷款公积金贷款组合型贷款房款总额元

贷款总额元

计算方式:还款总额:元

根据面积，单价计算支付利息款元

根据贷款总额计算、点击“根据贷款总额计算期付款:o元

贷款总额oo万元

、输入贷款总额贷款月数o月

按揭年数o年o期、选择贷款年限月均还款元元

贷款利率oo年月日基准利率

、输入“贷款利率”

还款方式选择“等额本息”可以买

、点击“开始计算”

根据步骤，利用房贷计算器计算出:每月还款额约为万元

年还款金额=月还款金额x个月=x=元≈万元;

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息=o万-万-万=万元

第二步:计算初始投资现金总额

初始投资现金总额=付+购房产生的税费

此房产市场总房价为ooo万元，付占总房价的o，购房中介费为总房价的，则初始投资现金总额=oooxo+=o万元

第三步:求解净租金收益率

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额xoo

=万÷o万xoo=

结论:目前此房产的净租金收益率为大于十年期国债收益率中位值，

此时投资房了基本没有风险，符合买入标准。

、计算一下自己现住小区房子售租比和好价格。假设:付o，最长贷款期o年，每年持有房子的物业费和其他费用为租金的o银行商贷利率，

购买税费为房价的通过网上的购房、租房平台，查询自住房目前的出租价和出售价。

一、计算售租比

下面以张三的房子举例说明

房子情况简介:翠华家园户型:二室一厅，面积:o平，市场售价:o万，

月租金:ooo元。

售租比=出售价÷月租=o万÷o万=oo

结论:当中国房子的售租比大于o的时候，中国的房地产市场是有泡沫的，此时就是卖房的时候，这是从投资的角度去分析卖出，而不是自住房。至于房子是否需要卖出，还需要具体情况具体分析!

二、计算好价格