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第63章 房地产投资重点总结（第1页）

房地产特点

、投资金额大

份学习指导，里面包含本周的重点内容!

、税费成本高由于税费成本高，房价要上涨o以上才能达到盈亏平衡。

、投资期限长

、融资能力强普通住宅一般可以贷到房产评估金额的o-o，期限一般在o-o年。

、交易流程复杂

在美国，买房时所付的税费大概是:不贷款约为购买价的-，贷款约为购买价的;持有房产期间所付的税费大概为租金的o-o;卖房时所付的税费大概为卖出价o-

在香港，买房所付的税费大概是购买价的-;持有房产期间所付的税费大概为租金的o-o;卖房时所付的税费大概为卖出价的-。当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高，也可以投资reits

中国人投资美国的reits租金分红只扣o的税，卖出reits获得资本利得不扣税。中国人投资美国reits的税率比美国人要低很多。

房地产投资风险

、市场风险市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。

、政策风险跌的风险。政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下

、社会风险乱、战争等。社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。

、变现风险变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。因利率大幅提高导致房价下跌的风险，央行可能会根据内部外经济形式的变化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少会从三个方面影响房价。

、利率风险

一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌:

二是，利率提高，买房的成本提高，需求会减少，房价会下跌;

三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。

、汇率风险的风险。汇率风险指在持有房地产期间，因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

、自然风险因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。

第一大步骤，选择好城市

在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续年的人口都是净流入的。

第二大步，选出好房子

这里的“好房子”是指最容易出租和出售的房子

好房子至少要符合以下条件:、好地段;、好环境;、好物管;、好户型;、房龄小;、空置率低

、好地段地段就是一切便利性的总和。好地段就是生活很便利的区域，